Доходная недвижимость для туристов
Целью доходной недвижимости является защиты имеющихся финансов от инфляции и получения регулярного дохода. Такого рода недвижимость можно поделить на 4 группы – жилая доходная недвижимость, коммерческая, гостиницы и курортная недвижимость.
Строительство и продажа первых двух групп давно апробированы в России и широко используются. Инвесторы приобретают квартиры или площади и сдают их для жилья либо под офисы. При этом иногда для приобретения недвижимости используется ипотека, и плата за аренду идёт в зачёт ставок. Сейчас нельзя сказать, что этот бизнес переживает бурное развитие. Высокие ставки по ипотеке, нестабильная финансовая ситуация в России, высокая инфляция не способствуют расцвету этой области. Для толчка развития этого бизнеса необходимо хотя бы запустить программы массовой ипотеки с низкой процентной ставкой.
Развитие двух последних категорий доходных недвижимостей (гостиницы и туристическая недвижимость) находятся в зачаточном состоянии. Эти две области тесно связаны друг с другом. Возможность купить в собственность отдельный номер в гостиницах мало где есть, хотя такая практика широко распространена в Европе. По этому принципу работают широко известные сети отелей и курортов – Sheraton, Hilton, Thomas Cook Group, TUI и проч.
Доходная недвижимость для туристов в восприятии большинства инвесторов – это отдельные коттеджи рядом с известными курортами. Такая недвижимость обычно сдаётся большим компаниям либо на выходные, либо на неделю. Бурному развитию такого рода бизнеса мешает ещё достаточно низкий уровень внутреннего туризма.
Хороший вариант покупки доходной недвижимости для туристов предлагает проект «Тургояк-Сити». Реализация идёт по технологии «реалтиюс» (realty use). Суть его в том, что инвестор, становясь владельцем предлагаемой доходной курортной недвижимости, отдаёт её в управление управляющей компании на определённых условиях. Данная компания сдаёт эти апартаменты отдыхающим, организовывает обслуживание, сервис и выплачивает инвестору прибыль (за вычетом своей комиссии) раз в год. Прибыль составляет примерно 10% от стоимости номера с учётом инфляции.
Предлагаемая доходная недвижимость для туристов располагается на живописном озере Тургояк. Это второе по чистоте озеро в России. Его воды обладают особыми лечебными свойствами. Поэтому не вызывает удивления его большая популярность среди отдыхающих. Даже в зимнее время базы отдыха вокруг Тургояка не пустуют, а летом вообще бронирование идёт на несколько месяцев вперёд.
Проект «Тургояк-Сити» реализуется на основе инфраструктуры клуб-отеля «Золотого пляжа». Она включает в себя ресторан, спа-центр, дайвинг-центр, яхт-клуб, прокат квадроциклов и водных мотоциклов, теннисные корты, волейбольные площадки и многое другое. Подробная информация здесь.
